[일상] 부동산 매매계약 시 주의사항
- 2017-04-04 10:34:13
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쭈우쭈
- 조회수 50390
- 댓글 2
집을 매입하거나 토지를 매입할 경우 부동산 매매계약을 체결해야 합니다.
부동산 매매 계약 시 꼼꼼히 확인 후 나중에 다툼이나 분쟁이 발생했을 시 대처할 수 있습니다.
부동산 매매 계약 시 주의사항이 한두 가지가 아닙니다.
부동산 매매는 좀 더 신중하고 정확한 거래가 필수입니다.
부동산 매매는 거래 금액이 크기 때문에 만약 어떤 부주의로 인해서 하자가 발생되면 큰 탈이 아닐 수 없습니다.
그래서 오늘은 부동산 매매 계약 시 주의사항을 알려드리오니 읽는 동안 유용한 시간이 되시고 숙지하고 계셨다가 부동산 매매 시 잘 활용하시기 바랍니다.
▒ 당사자의 확인
부동산 매매 계약 시 계약서상의 당사자와 실제 계약자의 일치 여부와 매매 목적물이 매도인의 소유인지를 확인하여야 합니다.
한마디로 부동산을 파는 사람이 본인이 맞는지 확인이 필요합니다.
만약 매도인과 소유자가 다를 경우에 무권대리의 문제나 담보책임의 문제가 발생하여 매수인은 소유권을 취득하지 못하는 경우가 생깁니다.
▒ 매매 부동산은 꼭 현장을 방문하여 직접 확인
토지 거래는 토지대장, 지적도, 등기사항 전부 증명서 등 필요한 공부를 발급·열람하여 토지의 용도, 위치, 경계, 교통 편의, 도로의 인접 여부, 급수 및 배수, 사용 현황, 주의 환경 등을 확인 절차가 필요합니다.
건물의 경우에는 현장을 확인하여 부동산 공부 현황과 토지대장·임야대장·건축물대장 등과의 일치 여부를 확인하고 불일치 시는 그 이유가 명백히 밝히고 거래하여야 합니다.
일반적인 일조, 통풍, 냉·난방시설, 건축 재료, 건물의 구조, 기타 건물의 하자 유무 등에 관하여 확인하여야 합니다.
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